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南宁家装公司:精装修的房子怎么算首付
时间:2019-10-09 11:48:34 来源:大业美家 浏览数:0

  对于首次购房的人来说,买房就像是一门大学问,各种知识轮番就位考研自己的知识储备,对于买房的知识大家了解多少呢?今天跟着小编一起来看一看在南宁精装修的房子怎么算首付吧?


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(图片来源网络,侵权删)


一、精装房子首付

  买的是一手房,直接从开发商贷款,需要付房屋总房款的30%,比如90万的房子,要付30万的首付。如果买的是二手房,首付是付“银行评估值”的30%,也就是说买的二手房,销售价是100万,但房屋因为是二手房,当中有一个折旧价,所以银行评估值都会比你的实际销售价低,比如说银行评到了90万,首付是90万的30%,也就是30万,但房子实际是100万,所以要把这中介的差价补给房东,也就是首付要40万,一般买二手房,首付款是房屋总价的45%左右。



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(图片来源网络,侵权删)


二、南宁首套房首付比例多少

  以家庭为单位商业贷款的首套房,可以贷到房屋评估价的70%,首付款须支付30%(评估价一般比市场价低,例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)。


  利率打折(基准利率的85%)商业贷款既认房又认贷、既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。


三、南宁买房有哪些注意事项


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(图片来源网络,侵权删)


  1、选择可靠的房产中介公司,最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房,这样保证了购房的可信度,不容易上当受骗,出了问题也有解决的地方。


  2、了解房屋的类型,是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的,不能立即交付使用的房子,这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。现房是付完款就可以交付使用的,装修过后就能入住了。


  3、选择位置很重要,地段要好,在大城市要靠近交通枢纽,便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方。买房时要看小区的配套设施完不完善,是不是实用。绿化条件是不是够好。需要贷款买房的,银行的流水账要做的够好才能通过贷款,否则很难通过贷款。


  4、购买二手房要实地考察,避免购买的二手房设施不完善,房屋质量有问题。签购房合同时要看清各项条款,不能掉入条款陷阱,引起后面不必要的麻烦。了解相关的住房公积金政策,一般企业都会为员工缴纳住房公积金。


  5、如果购房时出现多出来的实际面积,要了解如何处理这个问题。了解房子的间距,光照等,采光也是比较重要的。如果要买靠近马路的房子,一定要弄清房子的隔音效果好不好。售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看,所以还是实地考察购买现房比较保险一点。


  以上就是南宁大业美家装饰为您总结的精装房子包括装修什么的相关介绍,希望对您家的装修有所帮助,更多2019高端装修案例请访问大业美家官网查看或点击右侧的在线咨询。


  原文链接 精装房子包括装修什么 http://nn.dayehome.com/html/2019/cjwt_0928/4333.html


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