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南宁装修公司:装修房子要交税吗
时间:2019-08-31 10:18:35 来源:大业美家 浏览数:0

    众所周知,买房是一次繁琐的交易过程,在买房的过程中,相信很多人都有一个疑惑,究竟装修房子要交税吗?跟着小编来看一下不同的情况下装修房子要交纳那些税吧。


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一、新房需缴纳的税费

    1.契税:房款总金额的1.5%

    144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税;超过144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。


    2.印花税:0.05%

    在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。


    3.银行按揭费用

    如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。


    1)抵押登记费:80元/户。


    2)权证印花税:5元/户。


    3)保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)


    4.房屋维修基金:购房款的2%-3%。大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。


    5.物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月,产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。


    6.权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。


    7.交易手续费


    (1)住宅建筑面积 X3元/㎡。


    (2)非住宅建筑面积 X11元/㎡。


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二、二手房需缴纳的税费

    1.买房人应缴纳税费:

    (1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)


    (2)交易费:3元/平方米


    (3)测绘费:按各区具体规定


    (4)权属登记费及取证费:按各地具体规定,一般情况是在200元内。


    2.卖房人应缴纳税费:

    (1)交易费:3元/平方米


    (2)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)


    (3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除),想了解更多二手房装修问题,可以参考之前小编分享过的文章。


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三、个人装修房子费用

    值得注意的是个人装修房屋是不需要缴税的,但装修公司是需要交纳相关税的。《中华人民共和国营业税暂行条例(国务院令【1993】136号)》规定:在我国境内提供建筑业劳务的单位和个人,为营业税的纳税义务人;装修公司应按取得的收入依照“建筑业”税目缴纳营业税(3%),另外还应当缴纳城建税等附加税(0.41%)。上述两部分相加,共计3.41%。


    我国税法明确:装修企业应当交税,也就是说纳税主体是装修企业。消费者花钱购买了各种建材,并支付了人工费、管理费等,不需要再另外交税,所以合同中的“税金(3.41%)”不应该算在消费者应当支付的总价里。如果装修公司要求消费者代为承担税金,必须事先详细说明。没有事先说明的,实际上就在蒙人。


    以上就是南宁大业美家装饰为您总结的装修房子要交税吗的相关介绍,希望对您家的装修有所帮助,更多2019高端装修案例请访问大业美家官网查看或点击右侧的在线咨询。


    原文链接 装修房子要交税吗 http://nn.dayehome.com/html/2019/cjwt_0831/4305.html

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